जमीन की रजिस्ट्री महत्वपूर्ण क़ानूनी प्रक्रिया है जो संपत्ति के स्वामित्व के आधिकारिक रूप से दर्ज करती है। यह प्रक्रिया न केवल जरूरी है बल्कि कानूनी रूप से अनिवार्य भी है। लेकिन कई लोगों के लिए रजिस्ट्री का खर्च निकालना जटिल हो सकता है ऐसे में आज हम आपको बताएंगे की कैसे आप रजिस्ट्रिक के खर्चे को कम कर सकते है।
रजिस्ट्री का खर्च करके कई कारको पर निर्भर करता है जैसे जमीन का स्थान ,उसका मूल्य राज्य सरकार द्वारा निर्धारित दरे इस लेख में हम सभी पहलू विस्तार चर्चा करेंगे और आपको एक स्पष्ट मार्गदर्शन प्रदान करेंगे। चाहे आप पहली बार जमीन खरीद कर रहे हो एक अनुभवी निवेशक यह जानकारी आपके लिए बहुत उपयोगी साबित होगी।
जमीन की रजस्ट्री क्या है ?
जमीन की रजिस्ट्री एक सरकारी प्रक्रिया है जिसके द्वारा किसी व्यक्ति या संस्था के नाम पर जमीन का स्वामित्व आधिकारिक रूप से दर्ज किया जा सकता है। यह प्रक्रिया रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 के तहत की जाती है। रजिस्ट्री के बाद ही कोई व्यक्ति उसे जमीन का कानूनी मालिक बन जाता है।
रजिस्ट्री खर्च के प्रमुख घटक
रजिस्ट्री का कुल खर्च कई छोटे-छोटे खर्चों को मिलाकर बनता है। प्रमुख घटनाओं को समझना जरूरी है।
स्टाम्प ड्यूटी :यह सबसे बड़ा खर्च होता है यह जमीन के मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत होता है।
रजिस्ट्रेशन फीस यह आमतौर पर जमीन का मूल्य का एक परसेंट होता है।
सर्च फीस यह जमीन के पिछले रिकार्ड की जांच के लिए लिया जाता है।
वकील की फीस अगर आप किसी वकील की सेवा लेते हैं तो एक खर्च भी जुड़ जाता है।
मिसलेनियस खर्च इसमें फोटोकॉपी नोटरी आदि का खर्चा मिल है।
स्टाफ ड्यूटी गणनाकैसे करें
स्टाफ ड्यूटी की रजिस्ट्री का सबसे बड़ा खर्च होता है इसकी गणना इस प्रकार की जाती है।
सबसे पहले जमीन का सर्किल रेट या डीएलसी रेट पता करें।
इस रेट को जमीन के क्षेत्रफल से गुना करें।
प्राप्त राशि पर राज्य सरकार द्वारा निर्धारित प्रतिशत लगाए।
सर्किल रेट या डीएलसी रेट क्या है
सर्किल रेट पर न्यूनतम मूल्य है जो सरकार किसी क्षेत्र में जमीन के लिए तय करती है। यह दर हर साल अपडेट की जाती है। सर्किल रेट जानना महत्वपूर्ण है क्योंकि किसी के आधार पर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की गणना की जाती है।
ऑनलाइन रजिस्ट्री कैलकुलेटर
कई राज्य सरकारों ने ऑनलाइन कैलकुलेटर उपलब्ध कराये जिनसेआप आसानी से रजिस्ट्री का खर्च निकाल सकते हैं। इसके लिए अपने राज्य के रेवेन्यू डिपार्टमेंट की वेबसाइट पर जाकर स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर’ या ‘रजिस्ट्रेशन फीस कैलकुलेटर’ का उपयोग कर सकते हैं।