जब आप होम लोन लेने के बारे में सोच रहे हों, तो सबसे पहले आपको अपना क्रेडिट स्कोर देखना होगा। बैंक इस पर बहुत ध्यान देते हैं—इससे उन्हें पता चलता है कि आप पैसे उधार ले सकते हैं और समय पर चुका सकते हैं या नहीं। होम लोन के लिए एक अच्छा क्रेडिट स्कोर बहुत मायने रखता है। अगर आपका स्कोर ज़्यादा है, तो आपको कम ब्याज दरें मिलेंगी और आप ज़्यादा पैसे भी उधार ले सकते हैं। अलग-अलग बैंकों की अपनी ब्याज दरें और शुल्क होते हैं, इसलिए किसी भी लोन पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह देखना ज़रूरी है कि कौन सा बैंक सबसे अच्छा ऑफर दे रहा है।
अब, एसबीआई की होम लोन दरों की बात करें—ये आमतौर पर 7.50% और 8.70% के बीच होती हैं। अगर आप सबसे ज़्यादा दरों पर विचार कर रहे हैं, तो वे 7.75% से 8.95% तक जाती हैं। टॉप-अप लोन? ये 8% से शुरू होकर 10.75% तक जा सकते हैं। अगर आप अपने होम लोन पर टॉप-अप लेने पर विचार कर रहे हैं, तो 8.25% से 9.45% के बीच की दरों की उम्मीद करें। संपत्ति के बदले ऋण के लिए, ब्याज दर 9.20% से 10.75% तक है। रिवर्स मॉर्गेज ऋण 10.55% तक जा सकते हैं। और अगर आप इंस्टाहोम टॉप-अप पर विचार कर रहे हैं, तो ब्याज दरें 8.35% तक पहुँच सकती हैं।
मान लीजिए आप 60 लाख रुपये का घर खरीदना चाहते हैं और एसबीआई से 8% ब्याज पर 30 साल के लिए होम लोन लेते हैं। आपकी मासिक ईएमआई 44,026 रुपये होगी। 30 साल में, आपको कुल 98,49,315 रुपये चुकाने होंगे। अगर आप 7.5% की ब्याज दर पर घर खरीदते हैं, तो आपका मासिक भुगतान घटकर 41,953 रुपये रह जाएगा, और समय के साथ, आपको कुल 91,333 रुपये चुकाने होंगे।